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   投资别墅该注意些什么

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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    当房产变成一种时尚的消费品时,作为房产中更为时尚的别墅来说,众人对它的热情也就不足为奇了。而对于很多不动产投资客来说,他们更多地会用投资的眼光去看待。投资别墅,作为房地产高端市场的一种投资方式,也要遵循其一般的规律,业内人士认为,它大体上可分为三种类型。
  对于长期出租型投资,即把别墅作为长期投资对象,买下别墅再出租,获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域,尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象,并且该项目有良好的物业管理。
  短期增值型别墅投资,即看好别墅的增值潜力,以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面:一是郊区土地的升值,二是项目短期内的价格差价。这类投资要注意选择地价相对便宜,在近期内有升值潜力的近郊或远郊区,最好是近期内有城铁、地铁等交通设施开通的区域。选择总价不太高,易于出手的主流别墅产品。
  自用兼投资型别墅投资,即把别墅作为市郊第二套住宅买下来,如果别墅增值较大就卖掉获利,否则就自用。这种类型的投资要注意选择总价较低的经济型别墅为宜,并结合自身资金实力,安排好现金流。商报记者 赵丽萍
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