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   投资旅游地产该注意些什么?

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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    咨询人:读者彭先生
  热线解答:劳赛德律师事务所周胜
  彭先生:今年春节,我到三亚过的年,那的酒店异常火爆。所以我也想能在类似三亚这样的沿海城市买套房子,自住兼顾投资。但一些有关旅游地产的恶性事件又使我望而却步,请问,如果投资这方面的房产,我该注意什么?
  周律师:投资旅游地产实际上是异地房地产投资行为。
  作为异地购房者,对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少,建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷,购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外,各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同,购房人尤其要注意这方面的规定,尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。
  需要强调的是,异地购房者的主要目的通常不是自住而是投资,某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理,推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益,事实上这些均属于违法销售行为。《商品房销售管理办法》第11条明确规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第12条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租是指房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。异地购房人不要片面注重投资收益而忽视开发商销售行为的合法性。
  如果异地购房人需要出租房屋,建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理,并签署《房屋租赁合同》以明确各方的权利义务。
  总之,毕竟购房人身处外地,发生纠纷后处理起来较为麻烦。因此,在购房前最好向有关的专业人士进行咨询,谨慎行事。姚文争
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