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   买郊区房应注意什么?﹖

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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   郊区住宅因土地供应充足,土地价格低,使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右,这为中低收入的普通百姓提供了可选择的房源,特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然因素,使郊区住宅的房子品质更好、居住更舒适。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主,通常楼房不超过六层,但近些年为了迎合市场的需求,在大兴区、通州区、昌平区等郊区也出现了高层板楼,但建筑品质不亚于城区。郊区的房子虽然有不少优势,但也有一些“硬伤”,买房人需要特别注意。
  一、环境。北京城里的人买郊区房,大多图一个环境好,但因为目前的郊区也在大规模改造,有些地区的环境还不如城里,如果选择不好,不但要整天生活在一个“大工地”中,而且周边环境脏、乱、差。昌平、顺义区地处于北京的北部,自然环境相对较好、适于居住,而且也相对成熟。
  二、地段。根据城市未来发展的规划,北京市将重点发展通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡六个卫星城,这六个卫星城将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距离北京市区远些,但交通方便,有多条公交线路能很快到达市区,除公交车外,昌平、通州区还将有城市铁路经过。
  三、配套。城里的小区如果配套设施少一些,有周边的生活配套支撑,也不会给家庭带来不便,而郊区的房子与市区不一样,如果没有齐全的配套,日常生活就非常不方便。
  因此,选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的,例如通州区的武夷花园、昌平区的天通苑、良乡的北潞园。这些项目的社区规模大,小区有购物中心、大型超市、会所、健身中心等,不出小区就能满足日常的生活需要。

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