京城首家专业房地产网
  房产资讯 | 楼盘展示 | 写 字 楼 | 二手房产 | 别墅豪宅 | 高档住宅 | 家装家居 | 电子地图 | 置业俱乐部
  房网互联 | 视频访谈 | 旺铺底商 | 出租求租 | 小 户 型 | 中档住宅 | 现代住宅 | 项目网站 | 购房百宝箱
  房产政策 | 视频售楼 | 小 业 主 | 品牌经纪 | 物管中心 | 普通住宅 | 律师在线 | 谈房论市 | 经济适用房
   六大因素制约 TOWNHOUSE几多变数

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
  买卖别墅
·别墅选择新法则
·本着自用的原则投资别墅
·别墅的类型与特点
·Townhouse十大标准
·投资别墅首选位置与配套
·什么才是最适合你的别墅
·入住Townhouse费用知多少
·TOWNHOUSE看房要长13只眼
·投资别墅该注意些什么
·花园式住宅(别墅)
·什么叫绿化隔离带
·高档住宅的投资风险
·高速公路旁的房产有何优势
·投资旅游地产该注意些什么?
·房地产投资的理念与层面
·置业投资须防周期波动风险
·异地买房置业成为中国人投..
·买郊区房应注意什么
·什么样的住宅最理想
·别墅装修设计该如何掌握
·买房时怎么看环境
  别墅精品
·北戴河别墅
·莫干山别墅
·牙买加 ALMOND HILL
·Villa Sanur Valia
·爱咏河畔别墅
·比佛利山庄
·日落海滩别墅
·现代江南式别墅
·密斯式别墅
·牙买加 Tupacea别墅
·爱咏河畔别墅
·地中海式别墅
·韩复榘别墅
·庐山别墅
·生 态 别 墅
·法国贵族式别墅
·张作霖别墅
·峡谷别墅
·菊儿胡同新四合院住宅
·香港别墅嘉翠苑
·一个画家的“爱巢”
  大话别墅
·别墅:依山傍水
·别墅禁令为哪般?
·认识别墅与选择别墅
·别墅市场的六大败笔
·别墅发展面面观
·庭院HOUSE要革独栋的命
·TOWNHOUSE渐入佳境
·六大因素制约 TOWNHOUSE..
·联排别墅谁能在市场竞争..
·“禁令”将使别墅开发由..
·国家停批别墅用地 京城...
·高开低走,2003别墅理性年
·TOWNHOUSE到底耗死了谁?
·花100万 你就该住别墅
·“5+2”休闲生活带来...
·别墅慎刮“涨价风”
·价格高就是豪宅的标准吗?
·停止别墅用地审批 香山...
·2003年别墅市场竞争趋热
·TOWNHOUSE明天是否依然受宠
  别墅配套
·产品需求信息查询
·房地产政府管理机构
·房地产建筑公司
·房地产建材销售企业
·房地产建筑设计院
·房地产代理机构
·房地产中介机构
·物业管理公司资质查询
·商品房销售许可证查询
·装修通讯录__建 材 城
·装修通讯录__家具城
·装修通讯录__装修饰品城
·京城房地产网站
·房地产项目网站
·家居建材网
·2002年北京市资质合格开发企业一览表
·北京豪思房地产置业俱乐部
·在线帮助及意见反馈
  相关专题
·每日新闻点击
·2006北京房地产网络视频年
·2005北京十月城市房展
·土地面前认清“富”与“贫”
·品牌的力量穿越时空
·聚焦北京住房三级市场
·装饰新家 欢欢喜喜过大年
·2002年媒体京城房地产回眸
·房价 让我如何看真点
·商品房面积 让我看个通透
·物业管理专题
·关注业主委员会
 
     2月18日,国土资源部发布今年45号文件,对别墅用地的供应叫停,包括TOWNHOUSE在内的别墅市场陡增变数。两年前,康城、亚运新新家园、龙山新新小镇、时代庄园、一栋洋房等首批TOWNHOUSE(俗称汤耗子)大举入市,业界惊呼楼市迎来“TOWNHOUSE年”。两年后的今天,已有约2000户业主入住TOWNHOUSE,成为首批“喝汤”的人,而一场关于TOWNHOUSE的反思也在业界悄然展开。
  反思之一:封杀令带来的效应
  国土资源部的封杀令对TOWNHOUSE市场带来多大影响?康城的开发商董青女士认为,这将取决于北京市房屋土地管理局如何转发这一政策。据了解,某些城市在转发国土资源部文件的时候,明确规定,容积率在0.5以下的别墅项目用地暂不供应。这样一来,对TOWNHOUSE市场反而影响不大,因为纯TOWNHOUSE社区的容积率通常都在0.5至0.65之间。董青的意见代表了目前京城楼市绝大多数业内人士的观点。
  美林香槟小镇的开发商韩莉进一步分析,这一政策的出台,很可能对已经获批并上市的TOWNHOUSE是一大利好,因为新政策的实施,将使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态,其价格也有望持续上涨,一些客户有可能转头瞄向TOWNHOUSE市场。
  有别于董青和韩莉的另一种声音是,45号文件不会对今后两年的楼市产生较大的影响,因为北京至今已经获批的别墅类用地数量已经足够多,这些地块在今后两年将陆续进入开发销售期。所以说,今后两年TOWNHOUSE市场仍将持续供销两旺的局面。
  反思之二:容积率千万不能过高
  两年前,距CBD10公里的康城率先举起TOWNHOUSE的大旗,并提出“TOWNHOUSE的十大标准”而一举成名,并以其100万平方米的规模成为北京至今为止最大的TOWNHOUSE项目。康城对TOWNHOUSE的贡献不仅在于首倡之功,更在于开发商对这种新型产品的苦心营造。
  在反思TOWNHOUSE两年来的发展历程时,康城的开发商董青认为,绝对不能追求过高的容积率,必须给社区绿化留出足够的空间,以康城一期为例,开发商只在300亩土地上建了14万平方米房子,又用300亩土地进行园林景观的营造,其余的600亩地准备建设高尔夫学校与高尔夫球场。这样算下来,康城一期的容积率在0.3以下。
  不可否认,某些TOWNHOUSE片面追求建筑面积,致使容积率超过0.7,令居住品质大打折扣。
  反思之三:“模样”不能难看
  通过两年来的市场预热,TOWNHOUSE这种产品已得到市场的认可。这种有天有地、前后花园的中端产品尤其深得中产阶层人群的青睐,而且入住TOWNHOUSE已越来越成为一种身份、一种品位和一种很前卫的生活方式的象征。
  在对京城TOWNHOUSE产品进行深入研究后,董青认为,当前TOWNHOUSE产品的外立面形状与色彩均存在较大问题,尽管不要选用涂料来装饰外墙面,因为北京的风尘过大,涂料装饰的墙面将比较难以清理。
  翡翠城的开发商说,TOWNHOUSE一定要注重外立面的活力与动感,千万要避免死板的“排排座”。因为TOWNHOUSE的购房人群多是受过高等教育的白领管理者。
  反思之四:“数字化生存法则”
  董青认为,TOWNHOUSE的面积应在170平方米到350平方米之间,总价在150万元以内为佳。康城二期正考虑推出总价在100万元左右、面积在180平方米左右的TOWNHOUSE。
  宽HOUSE的开发商刘文杰也曾告诉记者,TOWNHOUSE这种产品的进深不可超过11米,否则灰色空间的增多将部分抵消TOWNHOUSE的优势。刘文杰认为,TOWNHOUSE合理尺度是提升居住品质与有效控制总价的“数字化生存法则”。
  今年冒出来的TOWNHOUSE项目京城雅居的开发商说,TOWNHOUSE这种产品一定要注意面积尺度,最好别超过3层,否则,户内交通就会出问题。
  反思之五:与市区的车程在30分钟
  目前约有2000户业主入住TOWNHOUSE,其中康城400户、龙山新新小镇约100户、香山别墅100多户,慧谷根源70余户。在首批TOWNHOUSE纷纷入住之际,以翡翠城、宽TOWNHOUSE、美林香槟小镇等为第二阵营的TOWNHOUSE又开始强攻市场。
  据了解,首批入住TOWNHOUSE的业主大多数是把TOWNHOUSE当做第一居所,其中有着国外生活经历的人占50%,有车族占100%,而且户均两辆车的家庭居多。但TOWNHOUSE的选址不能离城太远,与市区的车程应控制在30分钟以内。毕竟TOWNHOUSE属于第一居所。
  反思之六:首要的是生活配套
  在两年前,业内便有人士一针见血地指出,开发TOWNHOUSE这种产品更难的是开发商自己完成大量的市政配套,换言之,必须先有“TOWN”,然后再建“HOUSE”。纵然住宅本身十分出色,但生活所需的配套设施更加必不可少。因而,两年来,京城TOWNHOUSE项目或者选址在开发区或卫星城旁边,或自行投资兴建配套设施。康城便属于后者,开发商在建房之初,便投入巨资兴建了艺术会所、园林景观、交通路径、高尔夫练习场等设施。杨哲彬
在线帮助及意见反馈留言 帮助热线:010-65060906/4011转805
市场广告部:65060906/4011转804  技术支持部:65060906/4011转803
用户注册 | 网站简介 | 联系方式 | 网上广告形式及报价 | 网站律师 | 网站指南 | 在线帮助 | 网站声明
本网站由北京豪思建业科技发展有限公司制作并承担网络支持 京ICP证030127号 广告经营许可证京海工商广字第0390号
Copyright© 1998-2006 BJHouse.com