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   国家停批别墅用地 京城别墅扎堆出

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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    京城别墅市场正悄然升温。今年3月国土资源部下发了45号文件,规定:今后5年内国家不再批准别墅项目用地。此文件一出,京城地产商立刻行动起来,不但掀起了已批准建设别墅的开发热,连现在销售的别墅也涨价了。
  闻风而动
  京城别墅扎堆推出
  尽管国家已出台5年内不再批准别墅项目的规定,但今年北京的别墅市场却意外地呈强劲之势。仅4月上旬,北京就有四五个别墅项目启动。在刚刚结束的北京春季房展会上,长岛·澜桥作为今年第一个面世的别墅项目引起了普遍关注。紧接着京城第一个“汤耗子”(业界通称,即:TOWNHOUSE——连排别墅)项目康城二期宣布开盘。
  离市区最近的老牌别墅紫玉山庄也推出了8套顶级别墅,该别墅每平方米2000美元左右,每套单价都在2000万元左右。另据透露,紫玉山庄今后还将推出几栋“汤耗子”。同时,京城一地产新贵欲在朝阳公园附近建造一个每平方米3000美元的TOWNHOUSE项目。
  据有关资料统计,截至目前,北京别墅项目已超过150个,总建筑面积突破千万平方米,供应量达到4万多套。今年京城还有30余个别墅项目将开发,区域涉及昌平、门头沟、密云、怀柔、大兴、海淀、房山、通州、顺义等地。
  奇货可居
  开发商纷食最后晚餐
  究竟是什么原因使这些别墅项目闻风而动呢?北京第一个“汤耗子”项目康城老总董青认为,国家5年内不再批准别墅项目的规定成了别墅热的催化剂。虽然截至目前北京市国土房管局尚没有转发国土资源部下发的45号文件规定,但北京别墅用地叫停是迟早的事。这对已获批并上市的别墅及“汤耗子”是一大利好消息,新政策的实施将使别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态,其价格也有望持续上涨。
  北京楼市著名操盘手蓝石营销策划公司总经理李春平认为,别墅用地叫停,让许多在建别墅项目或已获准的别墅项目开发商乐不可支。该政策从源头上掐死了竞争对手,也让现有或在建别墅至少有了五年的销售期。因此,现在许多别墅项目争相上马,为的就是尽早进入市场,赢得更多的销售周期。
  缺陷不少
  品质设施亟待完善
  就在许多在建或已获准建设的别墅项目喜上眉梢时,有人却开始对他们泼冷水。有业内人士分析,45号文件的出台不会对今后两年的楼市产生较大的影响,因为截至目前北京获批的别墅类用地数量已足够多,仅温榆河畔今年就将有近8000亩的土地用于别墅项目。这些地在今后两年将陆续进入开发销售期,别墅和TOWNHOUSE的市场供应量仍将持续增长。
  此外,由于许多开发商盲目追求利润,北京的别墅特别是“汤耗子”项目也有不少缺陷。董青认为,品质较好的纯TOWNHOUSE社区的容积率通常都在0.5-0.65,这就要求开发商绝不能追求过高的容积率,而必须给社区绿化留出足够的空间。而现在北京多数“汤耗子”的容积率都超过了0.7,令居住品质大打折扣。
  TOWNHOUSE产品的外立面形状与色彩也存在较大的问题,如选用的涂料不好,清理就会很困难等。此外,TOWNHOUSE多建在远郊区县,其面临的主要问题是配套不全,交通和安全等方面还不够完善。董青说,康城仅在市政道路设施上就投资近亿元。
  不会暴涨
  价格只会适度上扬
  “45号文件肯定会对市场产生积极影响,其价格走势也会上扬,但肯定不会暴涨。”北京房地产营销专家童渊如是说,现在别墅用地虽已叫停,但市场还有大量库存,不少项目都处于半成熟状态,做完了一期、二期,三期、四期正在缓慢操作。另外,别墅项目的开发成本相对较低、周期也比较短,通常在半年左右。现在一部分攥着土地的开发商有可能对项目重新进行规划设计,也可能会联手其他开发商开发出更加高端的产品,别墅的形态和功能肯定会更完善。
  李春平分析说,减少了别墅的增量,一些购买者会将目光转向现有的别墅,甚至转而购买中高档公寓产品。而目前这些恰恰是空置率较高的住宅产品,此举有利于降低空置率。翡翠城一位负责人表示,45号文件发布后的一周内,他们单日的销售量相当于往常的3倍。另据了解,紫玉山庄的一栋豪宅已卖出,而康城的销售也日渐升温。
  在房地产杂志《安家》举办的一次沙龙上不少媒体记者也认为,别墅作为楼市中的高端产品,目前仍是为少数人提供高品质生活的方式,大量开发要防止出现结构性失衡现象,只有那些环境优美,有个性的别墅精品才能得到市场的认可。邹玉瑞
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