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   反思TOWNHOUSE:花100万 你就该住别墅

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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  [背景]
  在2001年的国贸春季房展会上,康城、亚运新新家园、一栋洋房、时代庄园等一批Townhouse项目同时在京城亮相,许多媒体因这一住宅新产品在北京的首次大批量推出,而把2001年的京城楼市称为Townhouse年。
  一晃两年过去了,带头喝“汤”的开发商们均已迎来了第一批业主的入住,前赴后继的后来者在研究这一舶来品的本土化过程中,又先后推出了宽House、卡尔生活馆等升级换代产品。Townhouse作为一种市场现象,确实值得加以研究。日前,在《安家》杂志举办的“Townhouse的反思”研讨会上,业内人士对这一产品两年中在京城的演变及市场前景进行了深入探讨。
  别墅降温细做产品
  2月18日,国土资源部下发了《关于清理各类园区用地,加强土地供应调控》的紧急通知。该通知要求各城市“严格控制土地供应总量,特别是住宅和写字楼用地的供应量,停止别墅类用地的土地供应”,以“防止楼市动荡带来的风险”。《安家》杂志的主编刘文斌认为,目前,北京别墅类项目的开发量过大,供过于求的趋势已经凸显,许多Townhouse项目的开发商都在大干快上,以抢得市场的先机。国土资源部的这一紧急通知,既可以控制别墅项目过量开发的趋势,又给已经通过立项审批的别墅及Townhouse项目的开发商吃了一颗“定心丸”。由于后边不可能再有“追兵”,使他们有充裕的时间来研究提高自己的产品,尽可能让经过精雕细琢的Townhouse产品在今后三五年内均衡上市。
  营造环境提高品质
  康城是京城开发规模最大的Townhouse项目,总建筑面积达100万平方米,也是这类产品中销售业绩最好的项目,现已有400多位业主入住。康城的董事长董青认为,Townhouse经过两年的市场洗礼,确实有许多问题值得反思。在北京做郊区别墅,最重要的是做好环境,因为郊区不仅市政配套差,商业、服务业的配套基本上都得由开发商自立更生。
  董青说,购房者之所以喜欢康城,就是因为他们在建房前先建了一个大会所,又建了一个公园和一个高尔夫练球场,并修了10公里的路,治理了一条臭水沟。光修路已经花了7000多万元,今年还要修3公里的路,把社区的路和京沈高速路连上,这样可以让业主用最快的速度开车上到东四环路。他们还自建了一座污水处理厂,拨10亩地给电信局建局站,社区正在引进加拿大的幼儿园。康城能够成功的第二条经验是一定要给足绿地,不惜工本多种树。董青说,康城的公园、高尔夫练球场都在封闭式管理的社区之外,社区内的容积率是0.58,楼间距达18米,只有这样才能体现出绿荫环抱中的欧式风格建筑的品质。
  控制户型面积降低总房价
  北京Townhouse别墅每套房的总价应控制在什么范围内?这既是开发商们争论不休的问题,也是影响其产品销路的一个大问题。亚运新新家园的Townhouse每平方米卖到1万多元,因此销得不畅。翡翠城一期每平方米卖6000多元,市场反映平淡,二期调整产品后降到每平方米4900元,销量成倍增长。
  康城在城东,其地价应低于城北的亚运新新家园,但又高于城南的翡翠城。康城的开发商在最初给自己的产品作定位时,把每平方米的销售均价定格在6000元以内,赠送车库、露台、前后花园、分户式冷暖空调,并为业主免费提供个性化装修方案和私家花园的园林设计方案,外加楼盘位置与城东商务中心区的交通非常便捷,自然会受到CBD区内成功人士的追捧。另外,康城在户型面积上的多样化,也是其成功的重要原因。买一套康城连体别墅的最低总价是98万元,面积为160多平方米,而此前许多京城开发商不愿意做这样小的Townhouse别墅,认为这种户型做下来是费力不讨好。在康城的售楼处内有这样一句口号:“花100万元买房,你就该住别墅。” 毛序国
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