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   价格高就是豪宅的标准吗 ?

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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    读者李先生是一家医疗设备经销公司的股东和副经理,多年的商业生涯让他既有事业的成功,也有对生活的渴望,虽然现在有房住,但拥有一套可心的住宅仍是他的心事,于是就有了他与伟业房地产经纪公司总经理柯佳延对豪宅的问答。
  李先生:房地产市场频频出现“豪宅”的字眼,而且只要是冠以“豪宅”的项目通常也都成了市场热点。但是,似乎没有人能准确地为“豪宅”定义,往往是开发商在自我炒作。豪宅的标准是否就意味着价高?
  柯佳延:豪宅的标准不仅仅是价格高,它必须具备其它项目无法复制的强烈个性特征,无论是景观、服务还是装修,都要有超群之处。豪宅瞄准的是处于金字塔尖的高收入阶层,这些人强大的购买力成为京城豪宅热销的催化剂,同时也迫使开发商想尽办法用高端品质引人注意。如贡院六号、瑞城中心、和乔丽晶、光彩国际公寓、通用时代、康斯丹郡等。目前,豪宅市场正在细分,其中包括有水岸豪宅、景观豪宅、地段豪宅、服务豪宅、装修豪宅等。人们对豪宅的认识也由模糊而变得渐渐清晰。
  李先生:前不久,我的朋友以2000美元/平方米的价格购得精装修住宅一处。其实,这栋房子的建筑成本并不比普通住宅高多少,但装修档次却很高。豪宅的装修水准通常是怎样的?
  柯佳延:目前市场上的豪宅装修标准通常都在1000元/平方米以上。售价40000元/平方米的贡院六号所选用的装修材料都是国际知名品牌,如西门子电器、意大利浴缸、三星智能系统、德国门窗、意大利家具,甚至不惜用整张牛皮做装饰品,其装修标准在五星级饭店之上。最近开盘的康斯丹郡售价13000元/平方米,其卫浴设备是融入了纳米技术的国际品牌“劳芬”,其一套马桶加一个洗面盆的售价就高达5万元人民币;水龙头及其它五金配件选用的是德国“高怡”,水龙头能自动抑菌,每个水龙头需1万多元人民币;其空调设备选用的是与美国白宫一样的品牌“路德”;橱柜是美国的顶尖品牌“威尔肯”;电梯选用的是日本“三菱”,电梯内安装了15英寸液晶电视,让乘梯者的每秒钟都不会无聊。目前,有些豪宅的装修成本甚至远远大于建筑成本。
  李先生:市场上有些豪宅以优越的景观为卖点,所谓豪宅的景观资源包括哪些?
  柯佳延:豪宅的景观资源包括园林景观、自然景观等,是普通住宅不能比的。像棕榈泉国际公寓,就可以俯瞰朝阳公园;贡院六号可以坐拥长安街的繁华;而康斯丹郡的周边紧邻三大高尔夫球场,是目前国内最大的高尔夫社区,业主坐在家中便可欣赏到窗外挥杆高手的精彩表现。该楼盘又特邀美国著名的景观设计大师进行小区园林设计。以上项目的景观资源都是无法复制的,所以每套住宅价格高达数百万元。
  李先生:大凡豪宅的物管费都高得令人咋舌,那么,什么样的服务才能与如此高昂的收费标准相匹配?
  柯佳延:豪宅的装修水准、景观资源等当然重要,但更重要的应该是服务水准。在京城首推英式管家服务的和乔丽晶国际公寓,其每个家庭都有专属的英式管家为其24小时提供贴身服务。而康斯丹郡除了与国贸酒店物管公司进行合作外,还将引进一家境外的俱乐部管理公司。总之,离开了以人为本的服务,豪宅也就失去其本来意义。晨报记者 张起卫/文并摄


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