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   TOWNHOUSE明天是否依然受宠

TOWNHOUSE:健康价值论居住成本论概念论

  买一套TOWNHOUSE毕竟是要花费上百万元的大件,购房人不光要享受到宽敞的居住空间,还当真要算计一下到底值不值,看看它有无投资价值。这里我们向您介绍十个评价TOWNHOUSE价值的理论。

TOWNHOUSE明天是否依然受宠

 5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?

北京TOWNHOUSE“非理性热销”
因祸得富TOWNHOUSE再度“雄起”
  突如其来的SARS病毒,给火热的京城楼市泼了一盆冷水,就像炎炎夏季兜头而降的瓢泼大雨,给人一种不期然的寒意。
  然而,以前在市场上褒贬不一的TOWNHOUSE(包括近郊联排住宅、双拼、叠拼等低层低密度住宅)却出人意料地热卖了。就在城区住宅的开发商们急得跳脚、政府部门也在采取一系列救市政策的时候,TOWNHOUSE开发商们却蘸着口水数钞票,乐得合不拢嘴。

健康住宅成楼市抢手货
信报讯(记者邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题,“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。
调查显示,SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前,购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量,在SARS发生后,表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%;认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从


TOWNHOUSE 以非典之名热销
2003年5月26日15:8
  非典有很强的破坏力,不仅是传播病毒危害人的健康与生命,同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样,非典同样也有其建设性,除了让人们更关注卫生与习惯,更关爱生命与健康以外,在大面积损害经济环境的同时,也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。


非典促成低密度住宅热销
  2003年5月26日10:40
非典的突然袭击使得京城楼市的人气跌至谷底,但也使得购房者的选房标准发生了变化———人口密度低、社区空气清新、环境绿化好的郊区低密度住宅项目得到了越来越多消费者的青睐。但低密度住宅是否就一定是健康住宅,消费者在选购时又该注意哪些事项呢?为此,记者特地走访了相关的市场人士及专家。

 
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  5月的楼市让TOWNHOUSE(即近郊联排、双拼、叠拼住宅)风风光光地火了一把,使项目开发商有着说不出的舒服与享受,但是,点起这把火的SARS,消退得显然要比人们预料中要快,有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温,而且从中期、长期来考虑,它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢?
  真主流还是伪主流
  北京华润置地房地产经纪有限公司副总经理姜鹏认为,SARS来袭必将推进城市郊区化的进程,而作为典型的郊区化中高端产品的TOWNHOUSE必然会一路热销,他甚至大胆地断言:TOWNHOUSE将会成为北京房地产业的主流产品。
  姜鹏摆出的理由可以归纳如下:其一,目前北京人绝大部分都是有住宅的,条件成熟后他们会选择更好的住宅以提升生活品质,这就造成了北京房地产市场主流趋势将是居住改善型的市场;其二,通风交叉感染、管道交叉感染以及电梯、通道的交叉感染对城区住宅来说是难以克服的硬伤,虽然不是所有的郊区低密度住宅都是健康住宅,但它天然的优势更符合健康住宅标准,加上性价比等因素自然会受到欢迎;其三,住到郊区在国外是一种发展趋势,而北京正在大踏步地与国际接轨;其四,人与人的交往是需要保持一定距离的,对于文化素质相对较高的中产阶级们来说尤其如此,比如两个民工挤在一起是可以的,但对于他们来说太过接近可就不免尴尬了,而TOWNHOUSE住宅提供的恰好是比独栋别墅近而又能相对独立的距离;其五,虽说富人的时间值钱,但整天赶时间的却是穷人,富人不会为赚钱而使自己疲于奔命,他们会腾出更多的时间享受,上下班开着车、打开音乐在高速路上舒服地跑上三四十分钟就挺享受,TOWNHOUSE住宅与城区的远距离便不再是抛弃TOWNHOUSE的理由;其六、TOWNHOUSE住宅的土地成本低,再加上随着新技术新材料的运用,其成本会进一步降低,更多的普通人会加入TOWNHOUSE业主的行列。
  “主流产品的说法显然不太可能。”亚运新新家园市场部经理于彬说,人们在SARS后对住宅的看法及要求有了变化,住到郊区是他们趋利避害的本能反应,地处五环左右的TOWNHOUS比别墅近且便宜,它的抢手是自然的。但北京的市场很大,随着市场的逐渐成熟,每种产品都会有它精细的市场定位,TOWNHOUSE住宅因为配套、距离、物业费用等问题,仍然不是寻常百姓都能够消费得起的高端产品,属于金字塔的中上部,占的份额比例很小,因此不可能成为主流产品,主流的仍将是为金字塔中、下部的大多数人群所提供的住宅。况且现在土地资源稀缺,低密度的TOWNHOUSE不可能大量出现,不过它可能会与远郊的别墅分庭抗礼。
  旺销能否持续
  那么TOWNHOUSE住宅会不会一路旺销下去呢?在这个问题上发展商们之间似乎也有不同的看法。
  北京美麟信诚房地产经纪有限公司总经理韩莉说,以TOWNHOUSE的总价,可以在市区里买很好的公寓了,但TOWNHOUSE在生活态度、方式及精神层面对人们的贴近和满足不一样,因此会把一些原打算购买城里高档公寓的客户拉拢过来。
但韩莉认为TOWNHOUSE住宅的旺销的情况不会一直持续下去,眼下的TOWNHOUSE住宅一般位于城郊五环路左右的位置,但四五环路的位置的土地有限,等到开发完了以后,TOWNHOUSE的地理位置会越推越远。人们工作、活动的半径是有限的,如果TOWNHOUSE超出这个界限就难以忍受了。不管怎么说,城市中心对于人们的居住地会形成一种强大的向心力,恐怕很多人还是会返过头选择城区里的公寓。
  所以韩莉说,人们的预期想法和既成事实不会统一,TOUWNHOUSE可能只会成为很多人期待的一个梦想。
  不管怎么说,目前的TOWNHOUSE具有相当的升值潜力,却是开发商们一致的观点。而且早些时候开发的TOWNHOUSE住宅已经升值,位于京北西三旗的宽HOUSE住宅早期的总价是100万元,如今的总价就整整上升了10万元。
  宽HOUSE项目的总经理助理赵仲秋认为,由于国家停止别墅用地的审批,无形中就会抬高现有的TOWNHOUSE的身价。金地格林小镇的销售经理孔小辉也介绍说今年底开始,亦庄也不会再有新的TOWNHOUSE项目,而使当地的TOWNHOUS项目变得紧俏,而SARS对于TOWNHOUSE住宅来说又是个利好的影响,升值就变成自然而然的结果。
  赵仲秋乐观地预计,从中长期考虑,TOWNHOUSE住宅还会一路平稳地上扬。他与韩莉的看法针锋相对,虽然近郊土地资源越来越少,使得郊区范围的越来越大,TOWNHOUSE住宅也越建越远,但它不会因为距离市区远而低迷的,眼下人们购买的TOWNHOUSE住宅大都作为第一居所,比如宽HOUSE90%的业主都是把它当作第一居所的,但随着北京人尤其是年轻的中产阶级们居住理念的现代化,他们中很多人会购买远距离的TOWNHOUSE住宅作为第二居所,信用消费又使他们具备这样的能力,作为有车一族,第二居所对于他们来说,距离当然就不是问题了。
  住宅的形态千变万化而且不断向前发展着,究竟TOWNHOUSE能否如发展商们预计的那样会一路走好,相信不久后市场会拿出最有说服力的证据。 伍文龙

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